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网上买球'北京7月二手房成交均价环比上涨2。2%

来源:网上买球网时间:2019-11-08

北京市房協[昨天 的拚音:zuó tiān]發布權威數據,7月份全市商品住房成交2〖网上买球信息中心〗。5萬套,環比增加9。6%。但新建商品住房成交均價2。07萬元/平方米,環比下降3。2%。

7月新房成交環比下降

“7月份北京商品住房市場一個明顯特點,就是量升價降■网上买球绿色环保■。”市房協秘書長陳誌說,7月份全市商品住房成交2。5萬套,環比增加9。6%。其中新建商品住房1萬套,環比減少3。2%;二手住房1。5萬套,環比增加19。9%。

而此前有所抬頭的房價,在7月份[開始 的英 文:appeared]“低頭”。統計顯示,7月北京新建商品住房成交均價2。07萬元/平方米,環比下降3。2%,同比下降8。6%。

不過,7月二手房[價格 的英 文:Prices]卻有所上升。據中原地產統計,7月北京二手商品住宅成交均價為23110元/平方米,環比上漲2。2%。

剛過去的8月上旬,北京樓市繼續降溫。新房市場成交量[出現 的拚音:chū xiàn]萎縮,上旬北京新建純商品住宅(剔除保障房)成交總量為3561套,與7月份同期相比跌10。2%,與7月下旬相比驟跌23。6%。

[上市 的英 文:list]普通商品房逾八成

陳誌說,與此同時,北京商品住房供求結構明顯改善。

“從供應結構上,7月份新建商品房上市1。1萬套,其中套型麵積140平方米以下的普通商品住房0。9萬套,占比達85。6%,比6月份提高2。7個百分點。”陳誌說。

其中,北京首個試點“限地價、競房價”的項目,位於門頭溝的[中國 的英 文:China]鐵建梧桐苑項目上市3058套,最高限價13600元/平方米的價格較周邊約20000元/平方米的商品房價低了約30%。

此外,成交結構上,7月北京居民首次購房比重持續保持九成以上,投機投資性需求得到[有效 的英 文:valid]遏製,中低價位中小套型成交占比有所提高。統計顯示,7月份,90平方米以下、單價2萬元以下成交套數占28。8%,較6月份提高2。3個百分點。

預測

中央近期多次[強調 的拚音:qiáng diào],要繼續毫不動搖地堅持房地產市場調控各項政策措施。[上周 的英 文:last week]國務院督察組督察北京貫徹落實房地產調控政策情況時,認為北京樓市調控效果明顯,但目前正處於一個關鍵期,必須高[度 的英 文:attitudes]重視成交回升之後[可能 的英 文:would]出現的房價反彈。

從目前情況看,下半年,北京堅持房地產調控政策不動搖仍將是主基調。

——市房協秘書長陳誌

北京的房價仍將保持穩中有降的趨勢。一方麵,在購房需求量不足的情況下,“以價換量”依舊是[開發 的拚音:kāi fā]商的[主要 的拚音:zhǔ yào]銷售策略,未來會有更多中低價房源入市;另一方麵,未來資金實力相對有限的首次購房人仍是市場的主力軍,中低價樓盤項目依舊是這部分購房人群的首選。

——偉業我[愛 的拚音:ài]我家集團副總裁胡景暉

■ 分析

市房協秘書長 樓市未現回暖態勢

新京報訊 ([記者 的拚音:jì zhě]馬力)5月份以來的成交量上升和房價回漲,北京樓市是否已現回暖?

陳誌分析,僅從市場的量價關係還不能準確反映北京房地產市場的運行情況,當前房地產市場還未呈現回暖態勢,僅是交易回升,部分樓盤價格開始上調。

開發商不應盲目衝動漲價

陳誌認為,考察市場回暖的關鍵[指標 的拚音:zhǐ biāo]要看投資,1至7月的住宅投資雖比上年同期略有增長,但增速較上半年仍處回落態勢,且關係到房地產未來發展指標的土地投資,則持續下降。在住宅投資中,政策房的對衝效應也在減弱。特別是住宅的新開工麵積自年初以來一直處於下降狀態,[這些 的英 文:These]均表明樓市離回暖為時尚早。

“當前,應更多地將穩定市場預期和穩增長放在更[重要 的拚音:zhòng yào][位置 的英 文:locates]上。[企業 的英 文:business]仍應理性對待市場,合理確定價格,不應盲目衝動,應繼續用以價換量的方式積極應對市場。”陳誌說。

部分漲價不意味樓市回暖

近期,北京出現了部分樓盤價格有所上調的現象。對此,陳誌表示,這是否能代表市場回暖,還不能簡單據此推斷。

“因為從目前分析來看,項目價格上調主要有幾類情況。一是前期降價換量項目在取得較好銷售業績後逐步減少或取消折扣,這種情況占絕[大多數 的英 文:most]。”陳誌說。

[一種 的英 文:one]情況是開發商普遍采取的低開高走營銷和推廣策略所[[形成 的拚音:xíng chéng] 的英 文:formed]的,即企業一般會將位置、戶型較差的房源作為項目一期,以後各期則[隨著 的英 文:Along with]房源位置、品質的逐步提升,價格逐步走高。

此外,漲價的還有[一些 的拚音:yī xiē]稀缺項目。比如一些位於二環內的樓盤,周邊[幾乎 的拚音:jī hū]再無新增供應,[由於 的拚音:yóu yú]位置稀缺,再加上拆遷[成本 的英 文:cost]較高,以及[產品 的拚音:chǎn pǐn]品質進一步提升等因素,導致價格有所上調。

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