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网上买球'广州公积金贷款酝酿新政 或只有一次贷款机会

来源:网上买球网时间:2019-11-08

[廣州 的英 文:Guangzhou]住房公積金個人住房貸款實施辦法》(征求[意見 的拚音:yì jian]稿)(下稱《辦法》)及《關於我市住房公積金貸款有關[問題 的英 文:foul-ups][通知 的拚音:tōng zhī]》(征求意見稿)(下稱《通知》)[開始 的英 文:appeared]征求意見。

根據上述兩個文件,其中擬規定已使用過住房公積金貸款的,將不再予以貸款。這意味著,如果《辦法》開始實施,廣州市民買房將隻有[一次 的拚音:yī cì]公積金貸款[機會 的英 文:offer]网上买球国际贸易■。

貸了不能再貸

在《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》的征求意見稿中,第七條明確規定,屬於以下三種情況的,不予貸款:建築結構為磚木結構、混合結構;用途為非居住用房及低密[度 的拚音: dù]商品住宅;已使用過住房公積金貸款〖网上买球简介〗。

第三種情況對普通職工人群的[影響 的拚音:yǐng xiǎng][最大 的拚音:zuì dà]。廣州滿堂紅一位中介[告訴 的拚音:gào su]《第一財經日報》,在以前公積金貸款的操作之中,隻要還清之前的公積金貸款,滿半年之後,便[可以 的拚音: kě yǐ]申請下一次公積金貸款。根據樓市調控政策,三套房停貸,但公積金貸款至少可以申請兩次。

很多年輕購房者雖然資金不夠充足,但迫於買房結婚和房價不斷上漲等各種原因考慮,會選擇先購買小一點的或者市郊的房子作為過渡,幾年之後再換一套房子,這個群體被統稱為“賣一買一”的改善型住房群體。

如若新政實施,這一群體將受到巨大衝擊。在廣州天河區某政府部門上班的鍾小姐,幾年前在天河車陂買了套一室一廳的小房子自住,當時用公積金貸款貸30萬元。今年初結婚後,她打算將小房子賣掉,再換一套三房一廳的房子,但一旦公積金新政實施,她的[計劃 的英 文:plan]就要泡湯。

除了這部分剛需群體,還有一部分群體更“有苦難言”。鄭先生三年前結婚時和女方[一起 的拚音:yī qǐ]在廣州海珠區買了一套房子,當時采用了“公積金+商業貸款”的組合貸款模式。去年底[由於 的拚音:yóu yú][感 的拚音:gǎn]情破裂而[離婚 的英 文:divorce],房子歸了女方,鄭先生名下既無房子,也還清了貸款。但由於商業銀行早就實行“認房認貸”政策,即商業貸款[記錄 的英 文:Record]就算二套房,[因此 的英 文:therefore]鄭先生把[希望 的英 文:hope]放在了公積金貸款上。

如今新政出來,鄭先生將不能再用公積金貸款。“既然我名下沒有房子,也不欠一分錢,為啥我算二套房?”鄭先生無奈地搖頭。

或誤傷剛需?

出台該政策是否與目前公積金資金緊張有關?

對此,廣州市公積金[中心 的拚音:zhōng xīn]對外表示,目前公積金額度是充足的,並表示醞釀[這樣 的拚音:zhè yàng]的措施[主要 的拚音:zhǔ yào]是為貫徹落實國家及廣州市房地產調控政策精神的需要。

不過,在業內人士看來,這樣的理由並不能站住腳,因為投機炒房的群體很少會用公積金貸款,但自住的改善型需求的人則非常需要。

合富房地產[經濟 的拚音:jīng jì]研究院院長龍斌告訴本報[記者 的英 文:journalists],作為[支持 的拚音:zhī chí]住房的政策性機構,公積金貸款[應該 的拚音:yīng gāi][大力 的拚音:dà lì]支持賣一買一、[唯一 的拚音:wéi yī]自住置業群體。而現在的措施則相反,會誤傷了“剛需群體”。

“政策應該有所鑒別。”龍斌說。

根據程序,在4月10日征求社會意見[結束 的拚音:jié shù]後,還需要經公積金[管理 的拚音:guǎn lǐ]委員會審議通過。而新政一旦通過,廣州的公積金貸款政策將[成為 的拚音:chéng wéi]全國幾個主要[城市 的英 文:cities]中最嚴格的一個。

北京的公積金貸款政策規定:借款申請人購買第二套住房申請貸款,其貸款首付款比例不低於70%。對於在北京市住房和城鄉[建設 的拚音:jiàn shè]委員會房屋交易權屬信息查詢係統中顯示無房,但通過[中國 的英 文:China]人民銀行征信係統、北京住房公積金管理係統查詢,有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請人,仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。

上海也是實行“認房又認貸”的政策,其中,對本市為改善居住條件購買第二套住房的,住房公積金個人貸款首付比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1。1倍。

(廣州公積金貸款醞釀新政 或成全國最嚴)

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